Invierte en Detroit y recibe una renta fija más un bono de salida en 5 años. Gana hasta un 21,5% anual en USD, con una renta fija y asegurada de 11% en el primer año

12%
12% Funded  Of USD 64,000
64,000.00 USD Target
140 Investments

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Detroit Deluxe

Proyecto escrito y publicado por Cash Flow Deluxe LLC

Invierte en un préstamo para la compra de 1 casa/duplex que serán incorporados a la cartera administrada y mantenida por Cash Flow Deluxe LLC y recibe:

- Un 11% anual fijo y asegurado en USD pagadero mensualmente, en el primer año. 

- Un 5% anual fijo y asegurado en USD pagadero mensualmente a partir del segundo año

- Una devolución del capital en el último período;

- Un bono de salida del 100% de la diferencia entre el precio de venta de la casa con la inversión realizada.  (48.790 USD extras estimado).

La tasa anualizada estimada en dólares final es del 21,45%. La duración del proyecto es de 5 años.

El proyecto tiene como garantía la escritura de hipoteca de la propiedad a favor de los inversores de SeSocio.com, que sólo se disuelve una vez devuelta la totalidad del capital, pagada la rentabilidad fija del 11% anual en USD en el primer año, del 5% anual en USD del resto de los años  y el bono adicional de venta del 100% sobre la valorización de la propiedad. 

De no llegarse a financiar el 100%, y una vez superado el 60% Cash Flow Deluxe LLC asumirá con sus inversores el diferencial.

La Inversión

La inversión consiste en un préstamo de USD 64.000 para la compra de 1 casa/duplex obteniendo un rendimiento fijo mensual en dólares, por un plazo de 5 años, más un success fee de salida.

A continuación podrás ver los cuadros y flujos de inversión.

 

Aquí podrás ver el detalle cuota por cuota

La Industria

Detroit, la oportunidad de inversión del 2019

Detroit se ha transformado en el último tiempo en la Joya de inversión de Real State, permitiendo una alta rentabilidad inmediata mediante el alquiler de la propiedad y en paralelo una valuación de mediano plazo producto de la consolidación y el crecimiento de la ciudad. 

La recuperación de Detroit sigue conquistando el interés de los inversores, así como de pequeños ahorristas, que apuestan a multiplicar su dinero en un mercado con alto rendimiento y baja inversión, una ecuación ideal en un mundo de escasas oportunidades.

Los bajos precios por transacción explican en parte estas circunstancias favorables, que aunadas al desarrollo y renacimiento de la ciudad, muestran un escenario de alta capitalización y rendimiento.

La apertura de tiendas, restaurantes, inversión de infraestructura y la instalación de importantes empresas, están caracterizando el renacimiento de Detroit. El plan de mejora de la ciudad es parte del pasado y el futuro está en marcha, por esta razón el mercado inmobiliario se sigue beneficiando con excelentes oportunidades de propiedades a muy bajo costo, que en la mayoría de las ocasiones ya se encuentran alquiladas con un rendimiento superior al 10%.

Sin duda Detroit es la gran oportunidad de inversión que muchos estaban esperando.

Un poco de historia, y por qué Detroit es una gran oportunidad?

Incapaz de pagar a sus acreedores después de acumular una deuda de US$ 18.000 millones, la municipalidad solicitó la declaración de bancarrota en julio de 2013. La antigua potencia económica y emporio de la industria automotriz se convirtió en la ciudad más grande en declararse en quiebra en la historia de Estados Unidos. Venida a menos, con una tasa de desempleo que duplicaba a la nacional, empobrecida y en decadencia, diecisiete meses más tarde salió del default.

Una de las repercusiones de su quiebra impacto de forma directa en el mercado inmobiliario. La gente perdió sus trabajos y muchos abandonaron la ciudad. Más de 100.000 casas quedaron vacantes y los precios se desplomaron un 50 por ciento en apenas unos años. Hoy, se consiguen propiedades a precio de ganga. ¿Viene la recuperación después de tocar fondo? "Me encanta lo que está pasando en Detroit" -confía a La Nación Charlie Young, presidente de Coldwell Banker Real Estate-.

Allí se puede comprar una casa de cuatro dormitorios y dos baños en unos US$ 65.000, que es US$ 255.000 menos que el precio promedio nacional. Inversores como el fundador de Quicken Loans, Dan Gilbert, han puesto miles de millones de dólares en ese mercado inmobiliario, desarrollando un próspero downtown. En respuesta, los compradores -en particular los millennials- son atraídos por ser una ciudad caminable, con un pujante centro y vida cultural. "Hay un resurgimiento de profesionales jóvenes mudándose a la ciudad, con un sentimiento de ser pioneros ", subraya.

Todo indica que si se busca comprar barato, el momento es ahora. Mientras algunos mercados estables como Nueva York o Los Angeles arrojan una renta del 3 al 5 por ciento anual, en Detroit puede llegar hasta el 12 por ciento. 

Fuente: Lucila Marti Garro |  LA NACION

Los Ciclos de la Economia y Detroit

Está dicho y comprobado: los ciclos del mercado son los que dominan las inversiones en el sector inmobiliario. Y Detroit es otra muestra más. Fue la capital de la industria automotriz y en 1950 llegó a ser la cuarta ciudad más poblada de los Estados Unidos. Luego comenzó una constante emigración y empeoró con el traslado de la producción automotriz a países asiáticos. Así, decenas de miles de edificaciones fueron abandonados y el mercado inmobiliario colapsó. En 2013 la ciudad declaró su bancarrota y la población se redujo a tan sólo 700.000 habitantes cuando en 1959 había rondado los 2 millones. En 2014 salió de la quiebra y el mercado inmobiliario encontró su piso y comenzó a recuperarse.

Hoy está atrayendo inversiones por más de US$ 4000 millones para la reconversión de la industria automotriz y para el desarrollo del sector tecnológico. El desempleo se redujo de 26 por ciento a menos del 10 por ciento gracias al ingreso de nuevas empresas al mercado. Una de ellas, Quicken Loan, desembarcó con 20.000 empleados y su fundador Dan Gilbert invirtió US$ 1800 millones adquiriendo más de 70 edificios para transformar la zona céntrica. 

Asimismo, el efecto Trump ha sido muy bueno para Detroit. Ya está programada la revitalización de una fábrica automotriz y es la ciudad con mayor capacidad industrial instalada ociosa del país del norte. Y la próxima desregulación en la banca aumentará la oferta de créditos hipotecarios para las clases trabajadoras que potenciará la recuperación de valor de los inmuebles en la ciudad. Este nuevo renacer está impulsado por el desarrollo de más de un centenar de proyectos en el downtown y en el midtown. 

Existe una amplia oferta de activos residenciales y comerciales a rehabilitar, posibles de ser adquiridos en bancos y subastas con fuertes descuentos, debajo del valor de mercado. Los inmuebles ya han comenzado a recuperarse a un ritmo del 10 por ciento anual y en varias zonas aún existe un gran recorrido por delante luego de una caída de más del 70 por ciento de su valor. Aunque parezca mentira, hay inmuebles residenciales de buena calidad con un valor muy por debajo del costo de reposición, desde US$ 300/m2. 

 

Por qué invertir en Real State en Detroit Hoy 

El modelo de inversión en Detroit tiene dos características que lo hacen exitoso. 

Por un lado la revaluación natural de todo el parque inmobiliario producto de un crecimiento interanual de la ciudad de un 12% que sigue valorizando el rubro en su totalidad.

Como inversor serás parte de la ganancia generada, y que permitirá un ingreso futuro con la venta de la misma en un horizonte de 5 años.

Pero en paralelo el inversor comenzara a percibir ingresos en forma casi inmediata mediante la renta que se generara con el alquiler de la propiedad en forma mensual. Se pagará una renta mensual de 11% en el primer año y de 5%  fijo y garantizado para los siguientes años, totalmente cubierto de cualquier contingencia de la administración de las propiedades.

Hoy en día, Detroit aún no cuenta con una estructura de préstamos hipotecarios relevante en su población, lo que genera un alto nivel de alquileres tanto en cantidad como en precios, lo que permite buena rentabilidad de corto plazo y alta demanda para el alquiler de propiedades.

A futuro y en la medida que Detroit sigue creciendo, al igual que ha sucedido en el otras ciudad pujantes de USA, esa misma población de rentadores actuales, serán también futuros compradores con sus correspondiente préstamos hipotecarios, lo que generará una mayor alza en el precio para una venta futura. 

Hoy Detroit, luego de su gran crisis se encuentra en el momento óptimo para invertir y generar rentabilidad inmediata, mientras se espera la reevaluación en un horizonte de 5 años.

Sucedió en Argentina en el 2001, también en Miami en el 2008 y hoy se vislumbra el inicio de esta misma curva en Detroit.

El Equipo

Al equipo deCash Flow Deluxe LLC lo componen:

TEMPORA GLOBAL

A traves de Temporarent LLC y con más de 30 años de experiencia en Rental Properties en diversos mercados internacionales, nos asiste al inicio a elegir la ciudad correcta y nos acompañara al final para vender en el momento y precio justo.

YAEL RINEMBERG

Abogada, especialista en Derecho Civil, Comercial y Laboral. Larga trayectoria en asesoramiento empresarial en aspectos inmobiliarios, contractuales e hipotecarios. Linkedin

 

LYNDSEY SASS

Con mas de 6 años de experiencia en el negocio de Comprar-Venta de inmuebles en Detroit Lyndsey es hoy una de las principales referentes de la industria, experta en oportunidades de mediano y largo plazo y reconocida por su profesionalismo en la gestión integral de proyectos de Real State. En su rol de Property Buyer le otorga a esta inversión la seguridad y experiencia necesaria para asegurar la mayor rentabilidad de los inversores. https://sassatremax.com/

 

BOLT

Experto en Rent & Administration, Bolt cuenta con larga experiencia en el mercado de Detroit, gestionando en forma integral la administración, recaudación y selección de inquilinos , además del cualquier otro aspecto inherente a la administración de la propiedad. Bolt es una garantía de confianza para la rentabilidad de corto y largo plazo de la inversión. Dina Admin: Strategy Specialist / Administrator

 

Preguntas Frecuentes

 

¿Cuál es la rentabilidad estimada del proyecto?

La rentabilidad estimada es del 21,44% anual en USD, está compuesta por una parte fija del 11% el primer año, luego de un 5% anual en USD pagada mensualmente, más una parte variable del 100% de la diferencia entre la venta de la casa y la Inversión, que equivale a un 14,29% anual en USD y se paga el último mes del proyecto, junto con la devolución de capital.

¿Para qué se utilizará la inversión?

El dinero de la inversión será utilizado para la compra de 1 casa/duplex en Detroit.

¿Cuánto tiempo tarda en pagar?

Una vez financiado el 100% del proyecto, se realiza la firma de los contratos, se envía el dinero al equipo, una vez confirmada la transferencia recibida comienzan a correr los plazos del proyecto. El primer pago será a los cuatro meses de que la empresa haya recibido el dinero.

¿Cuales son las garantías del proyecto?

- La casa deberán ser hipotecadas luego de la transferencia de dinero a favor de los inversores SeSocio.com

¿Es posible salir del proyecto?

SeSocio.com ofrece una plataforma de trading en la cuál puedes poner en venta tus participaciones. Dicha venta se hace efectiva una vez que el inversor del otro lado decide comprar con las condiciones ofrecidas por vos (precio, cantidad). Incluso, puedes ponerlas en venta antes de la financiación del 100% del proyecto. Para ver cómo funciona la plataforma de Trading, hacé click aquí.

¿Que relación existe entre SeSocio.com y el proyecto publicado?

SeSocio.com le permite al emprendor postear su proyecto en la plataforma y realiza un riguroso seguimiento del mismo, aunque la gestión, las novedades y los pagos dependen 100% del emprendedor.

¿SeSocio garantiza la inversión?

No, SeSocio únicamente brinda el espacio en la plataforma para que el emprendedor postee su proyecto. Bajo ningún aspecto SeSocio es responsable por las condiciones ni garantías de los mismos.

¿Cuánto es el monto mínimo para entrar?

SeSocio te permite ser parte de proyectos de esta envergadura sin montos mínimos.

¿Por qué medios puedo invertir?

Puedes hacerlo con tarjeta de crédito o transferencia bancaria. Además, podés hacerlo con Criptomonedas.

¿Cómo sé que mi plata se usará en lo que estoy invirtiendo?

Tu dinero va directo a un Fideicomiso, independiente del patrimonio de SeSocio, que es administrado por BLC Trust SA (Fiduciario Financiero Nº 63, registrado ante la CNV) quien vela porque todas las inversiones se realicen de acuerdo a las instrucciones que cada inversor dio. Adicionalmente tanto los síndicos, como los auditores externos, también velan porque tus aportes tengan el destino por vos elegido.

¿Cuáles son los factores de riesgo?

El inversor deberá considerar cuidadosamente los factores de riesgo, mencionados en el siguiente artículo, además del resto de la información contenida en la publicación del Proyecto de Financiamiento Colectivo. Todo inversor que considere la posibilidad de adquirir participaciones en proyectos de financiamiento colectivo deberán efectuar su propia evaluación independiente de los riesgos asociados a la adquisición de tales participaciones.

Factores de riesgo



*S.E.U.O.

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