Detroit III

Conocé las novedades del proyecto de inversión Detroit III.

04-06-2020

Novedad escrita y publicada por Fiduciarios Digitales S.A.

 

Estimados inversores, 

 

Miami Life Realty nos informa que las dos casas se encuentran en perfecto estado y alquiladas. 

 

En su momento se llevó a cabo una votación para cambiar las dos casas de Detroit por una de Baltimore “carterizando” ambos proyectos (aunque todavía no esté así en los nuevos protocolos), dado que ambos son diferentes rondas de Miami Life Realty. Este cambio de casas finalmente no se pudo efectuar, ya que la propiedad de Baltimore no se encontraba más disponible al momento de intentar ejecutarse la operación. Desde Fiduciarios DIgitales realizamos un minucioso análisis y auditoría exhaustiva de este proyecto cumpiendo con la debida diligencia, lo que generó demoráramos en proveer información al tratarse de uno de los proyectos más antiguos de la plataforma. Hoy ya tenemos la información ordenada y estamos en contacto directo con Miami Life Realty. Este trabajo conjunto nos permitió poder informar hoy que ambas casas se encuentran alquiladas y en perfecto estado.  

 

Estado de la casa de Mecca:

La casa se encuentra alquilada desde diciembre de 2018 con el mismo inquilino que venía compliendo con el alquiler sin problema, pero debido a la coyuntura económica global, hoy se encuentra con un retraso de tres meses, correspondientes a los meses de abril, mayo y julio; y al día de hoy presenta una deuda de U$D 2247,75. El inquilino envió la siguiente carta al administrador explicando su situación actual y comprometiéndose a regularizar los pagos.

 

Estado de la casa de Mansfild:

El inquilino anterior dejó la casa en julio de 2019 en muy malas condiciones y con los últimos meses impagos. Debido a esto se tuvieron que realizar distintas reparaciones para poner la casa en condiciones de volver a alquilarse. En virtud de esto se contrató a la empresa de recuperos National Credity Systems Inc. para que haga la gestión de los pagos y daños adeudados por el inquilino, ese servicio no le va a generar ningún gasto a los inversores en caso de no llegar a recolectar los fondos, en caso de éxito, la empresa se lleva un porcentaje de la cobranza. Hoy la casa se encuentra reparada y con un nuevo inquilino desde marzo. El inquilino pagó el primer mes, pero debido a la coyuntura económica global, se encuentra adeudando los meses de abril, mayo y junio, totalizando una deuda de U$D 2.000. El inquilino se comprometió a empezar a regularizar los pagos a partir del 7 del corriente mes.

 

Aclaración: A nivel CLPS cada casa sigue aún separada, porque así comenzó el proceso de subastas. Pero tengan en cuenta que ambos protocolos en los próximos días se convertirán en uno solo, generando más profundidad. 

 

Saludos,

07-08-2019

Estimados inversores:

Les informamos que recientemente hubo un inconveniente con un árbol ubicado dentro del terreno donde se encuentra la casa.

Al árbol se le estaban comenzando a caer ramas en la casa del vecino por lo que hubo que cortar en primer lugar las ramas más peligrosas y luego quitar el árbol ya que presentaba riesgo de caída sobre la casa.

Estos arreglos tuvieron un costo total de USD 2.650, siendo USD 2.300 para remover el árbol y USD 350 para cortar las ramas.

Aquí podrán ver la factura del corte de ramas y aquí el presupuesto del corte (aún estamos esperando que nos envíen fotos del árbol cortado y la factura del trabajo).

Por otro lado, en cuanto a la situación del inquilino, el mismo se encontraba sin pagar la renta desde marzo, por lo que hubo que iniciar un proceso de Eviction para desalojarlo.

Dicho proceso, tenía un costo de USD 1.000, sin embargo, la administración de Marmike negoció con el inquilino que se retire a cambio de USD 300.

Ante esta situación, Marmike se encuentra buscando un nuevo inquilino para la casa.

Los mantendremos informados sobre esta situación.

28-03-2019

El equipo de Marmike Property, administradores de las casas de Detroit nos comunicó que el inquilino de la casa de Mecca ha realizado un pago el cual aún no vemos reflejado en nuestras cuentas. En los próximos días les comunicaremos las novedades que tengamos al respecto.  

16-01-2019

¡Buenas noticias!

El día de hoy el equipo de Marmike envió el contrato de alquiler del inquilino, Cameron Ashford, quien ya cumplió con el pago del depósito y el primer mes de alquiler como se informó hace unos días.

 Aquí lo pueden ver: Contrato de alquiler



14-01-2019

El inquilino ya realizó el pago del primer mes de su contrato. A continuación podrás ver el estado de deuda de tu propiedad.

08-01-2019

La casa fue nuevamente alquilada. El nombre del nuevo inquilino es Cameron Ashford quien ya realizó un depósito y está próximo a realizar el primer pago. El alquiler mensual será de 800 USD y corre a partir del 10 de Enero hasta el 31 de diciembre de 2019.